Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Autre · constr. 1998 · terrain 65 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 224,7 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 200 $
Rôle antérieur 1 833 300 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784643233810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 644 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
1 833 300 $
ID provincial
65005784643233810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 419 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 701 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 755 414 $ Poids 63 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 494 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 851 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 535 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 110 952 $ Poids 58 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 632 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 805 $ | 1 013 994 $ Poids 54 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 006 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 742 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 807 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 684 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 441 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 701 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 384 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 794 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 397 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.