612 Rue URGEL · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 116,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 467 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784644188920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005784644188920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 954 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 625 383 $ Poids 67 % |
| 2 | 618, rue Urgel, Laval 2025-07-15 · 44 m · Vendu 561 500 $ (5 233 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 653 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 889 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 540 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 984 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 536 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 919 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 534 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 523 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 687 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 787 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 446 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 550 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 519 018 $ Poids 51 % |
| 11 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 917 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 044 $ Poids 50 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 251 055 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.