618 Rue URGEL · Laval
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784644445590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005784644445590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Urgel, Laval 2025-07-15 · 2 m · Vendu 561 500 $ (5 233 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 124 $ Poids 73 % |
| 2 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 803 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 954 $ Poids 66 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 958 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 485 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 681 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 441 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 687 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 385 223 $ Poids 63 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 803 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 486 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 998 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 555 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.