580 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 135,5 m² · constr. 2017 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784647106940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005784647106940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 228 $ Poids 68 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 674 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 652 157 $ Poids 67 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 958 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 583 791 $ Poids 65 % |
| 5 | 588, rue Rosalie, Laval 2025-03-31 · 14 m · Vendu 682 000 $ (5 000 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 350 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 925 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 123 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 780 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 513 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 866 312 $ Poids 57 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 851 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 638 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 750 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 762 $ Poids 55 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 907 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 730 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 266 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.