584 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 136,5 m² · constr. 2017 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 414 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784647177230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005784647177230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 689 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 847 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 667 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 654 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 952 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 585 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 588, rue Rosalie, Laval 2025-03-31 · 6 m · Vendu 682 000 $ (5 000 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 350 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 778 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 869 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 919 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 123 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 926 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 640 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 885 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 813 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 900 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 733 304 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.