563 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 188,4 m² · constr. 2017 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784647222440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
65005784647222440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 19 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 113 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 963 913 $ Poids 95 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 87 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 812 922 $ Poids 95 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 913 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 361 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 917 202 $ Poids 87 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 943 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 464 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +26 714 $ | 510 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 542 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 955 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 557 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 1 007 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 572 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 314 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 719 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 589, rue Rosalie, Laval 2025-04-30 · 28 m · Vendu 755 000 $ (4 079 $/m²) 185,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 858 376 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.