585 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 185,1 m² · constr. 2018 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784647383230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005784647383230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 38 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 778 666 $ Poids 100 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 125 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 960 008 $ Poids 97 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 101 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 810 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 414 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 910 020 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 344 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 913 540 $ Poids 90 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 940 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 452 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +28 940 $ | 508 733 $ Poids 82 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 537 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +59 513 $ | 951 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 563 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 313 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 715 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 583 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 562 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 1 003 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.