597 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 262 m² · constr. 2016 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 696 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784647694760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
65005784647694760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 163 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 293 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 250 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +78 386 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 182 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 542 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +81 108 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 152 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 977 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 799 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 215 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 137 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 143 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 33 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 150 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 80 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 129 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 725 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +68 065 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 925 907 $ Poids 48 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 509 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +106 810 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 237 936 $ Poids 46 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 915 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 1 044 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 2 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 225 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.