4340 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 205,2 m² · constr. 2016 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 595 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784648351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
65005784648351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 114 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 843 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 072 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 105 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 812 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 946 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 483 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 976 921 $ Poids 79 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 373 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +24 488 $ | 527 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 112 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 155 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 477 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 026 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 251 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 057 045 $ Poids 76 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 121 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 002 607 $ Poids 75 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 446 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 107 467 $ Poids 75 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 281 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 952 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.