715 Rue SAMANTHA · Laval
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 230,2 m² · constr. 2015 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 678 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784648396260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
65005784648396260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 124 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 210 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 077 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 237 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 107 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 716 $ Poids 89 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 399 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 159 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 628 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 867 724 $ Poids 72 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 148 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 890 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 63 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 056 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 100 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 072 852 $ Poids 66 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 120 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 079 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 327 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +22 262 $ | 554 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 152 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 155 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 861 405 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.