4336 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 184,3 m² · constr. 2011 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 580 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784648452190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
65005784648452190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 114 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 749 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 132 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 925 747 $ Poids 97 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 879 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 270 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 882 415 $ Poids 93 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 125 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 780 232 $ Poids 90 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 908 599 $ Poids 87 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 364 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 492 216 $ Poids 84 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 452 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 921 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 474 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 303 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 633 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 111 $ Poids 72 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 511 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 507 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 970 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.