4328 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 204,6 m² · constr. 2023 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 654 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784648663220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
65005784648663220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 148 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 870 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 131 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 838 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 427 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 109 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 464 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 974 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 349 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +40 071 $ | 542 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 458 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 060 408 $ Poids 76 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 143 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −57 656 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 1 192 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 155 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 033 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 217 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +59 820 $ | 1 090 619 $ Poids 76 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 425 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 140 739 $ Poids 75 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 249 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 980 725 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.