712 Rue STEVEN · Laval
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 269,5 m² · constr. 2011 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 800 $
Rôle antérieur 735 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784648677670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
65005784648677670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 154 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +100 897 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 284 325 $ Poids 65 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 942 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −51 095 $ | 967 497 $ Poids 62 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 208 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +94 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 414 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +97 728 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 144 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 686 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 206 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 73 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +73 340 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 134 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 121 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 88 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +89 443 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 120 967 $ Poids 48 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 644 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 919 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 787 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −41 827 $ | 1 035 850 $ Poids 39 % |
| 11 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 127 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 165 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 158 193 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.