618 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 162 m² · constr. 2011 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 539 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784648700010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
65005784648700010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 497 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 285 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 271 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 829 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 150 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 868 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 480 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 869 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 407 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 911 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 233 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 778 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 206 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 745 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 764 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 913 712 $ Poids 74 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 702 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 146 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 107 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 703 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.