746 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 170,2 m² · constr. 2010 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 543 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784649769980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
65005784649769980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 155 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 844 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 272 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 884 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 298 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 290 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 299 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 884 982 $ Poids 90 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 483 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 702 $ Poids 87 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 145 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 843 360 $ Poids 86 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 294 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 716 490 $ Poids 85 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 348 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 253 $ Poids 81 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 530 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 150 048 $ Poids 80 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 508 $ Poids 79 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 872 592 $ Poids 77 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 575 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 931 998 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.