742 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 176,5 m² · constr. 2009 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 559 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784649838950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005784649838950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 150 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 855 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 267 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 896 446 $ Poids 96 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 154 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 853 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 725 797 $ Poids 93 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 313 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 895 648 $ Poids 88 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 882 531 $ Poids 86 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 311 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 294 700 $ Poids 86 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 906 $ Poids 84 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 194 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 478 663 $ Poids 80 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 340 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 940 133 $ Poids 77 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 534 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 152 410 $ Poids 76 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 275 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 756 169 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.