738 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 172,4 m² · constr. 2009 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 543 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784649887950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005784649887950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 146 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 845 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 263 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 885 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 324 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 886 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 321 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 291 389 $ Poids 89 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 844 150 $ Poids 89 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 277 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 717 218 $ Poids 88 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 170 $ Poids 86 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 873 297 $ Poids 81 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 335 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 929 671 $ Poids 80 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 539 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 150 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 733 685 $ Poids 76 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 201 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 473 880 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.