625 Rue URGEL · Laval
Valeur estimée
436 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 12 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 780,5 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 73 400 $ -4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784654378180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
65005784654378180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 261 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 755 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 328 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 812 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 357 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 915 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 392 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 189 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 546 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 866 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 433 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 083 784 $ Poids 59 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 083 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 657 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 884 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 683 m · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 629 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 598 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 921 843 $ Poids 52 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 805 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 051 557 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.