639 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 182,8 m² · constr. 2011 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 580 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784657519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005784657519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 163 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 746 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 229 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 921 881 $ Poids 96 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 242 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 878 853 $ Poids 94 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 352 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 875 805 $ Poids 92 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 213 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 777 162 $ Poids 87 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 504 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 905 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 379 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 490 466 $ Poids 82 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 519 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 918 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 519 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 302 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 703 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 346 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 964 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 600 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.