4312 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 228,4 m² · constr. 2011 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 606 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784658065410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
65005784658065410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 186 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 183 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 173 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 435 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 053 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 463 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 103 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 400 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 136 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 194 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 870 482 $ Poids 73 % |
| 7 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 103 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 032 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 689 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 849 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 35 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 049 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 94 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 320 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 543 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 171 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 389 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 842 139 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.