4304 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 218,1 m² · constr. 2010 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 618 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784658276460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
65005784658276460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 208 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 153 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 150 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 055 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 071 745 $ Poids 90 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 426 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 025 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 217 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 845 353 $ Poids 85 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 389 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 107 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 701 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 828 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 192 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 816 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 126 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 005 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 307 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 529 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +66 216 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 980 475 $ Poids 67 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 277 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 950 928 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.