718 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 165,7 m² · constr. 2010 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 503 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784659233120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005784659233120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 138 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 834 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 376 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 287 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 255 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 873 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 383 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 874 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 308 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 561 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 148 360 $ Poids 79 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 452 $ Poids 78 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 246 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 707 075 $ Poids 78 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 209 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 833 254 $ Poids 77 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 658 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 919 644 $ Poids 76 % |
| 12 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 281 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 783 265 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.