703 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 191,8 m² · constr. 2010 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 614 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784659812370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
65005784659812370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 273 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 761 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 295 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 791 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 227 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 891 866 $ Poids 93 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 377 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 921 241 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 299 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 940 475 $ Poids 89 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 247 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 498 741 $ Poids 88 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 107 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 896 052 $ Poids 88 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 423 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 935 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 709 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 995 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 401 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 308 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 606 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 005 513 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.