712 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 183,2 m² · constr. 2007 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 567 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784669329080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
65005784669329080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 30 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 192 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 96 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 356 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 732 065 $ Poids 94 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 377 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 904 512 $ Poids 93 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 327 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 889 121 $ Poids 91 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 196 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 482 028 $ Poids 87 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 375 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 761 780 $ Poids 84 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 410 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 903 277 $ Poids 81 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 366 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 297 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 587 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 377 $ Poids 75 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 191 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 948 840 $ Poids 72 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 461 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 154 923 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.