708 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 212,5 m² · constr. 2007 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 600 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784669357450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
65005784669357450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 344 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 997 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 367 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 821 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 92 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 1 028 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 041 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 347 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 122 772 $ Poids 83 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 300 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 079 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 343 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 955 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 212 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 516 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 207 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 345 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 793 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 751 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 807 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 276 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 978 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.