704 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 141,8 m² · constr. 2008 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 521 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784669385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005784669385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 709 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 622 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 687 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 689 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 845 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 695 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 125 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 380 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 666 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 832 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 614 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 599 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 665 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 803 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 396 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 265 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.