697 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 163,4 m² · constr. 2007 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 492 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784669935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
65005784669935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 90 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 429 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 281 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 139 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 898 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 479 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 857 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 477 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 147 498 $ Poids 82 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 412 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 853 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 607 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 654 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 165 $ Poids 79 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 881 717 $ Poids 77 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 722 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 900 655 $ Poids 75 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 258 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 452 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 767 400 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.