4154 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 128,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 506 400 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784677717760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005784677717760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 481 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −43 592 $ | 538 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 766 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 746 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 738 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 877 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +40 343 $ | 556 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 572 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 941 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 683 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 565 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 881 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 103 958 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.