676 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 112 m² · constr. 2009 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784678047000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
65005784678047000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 415 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 599 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 762 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 581 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 681 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 743 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 584 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 955 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 689 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 654 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 888 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +51 435 $ | 668 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 618, rue Urgel, Laval 2025-07-15 · 491 m · Vendu 561 500 $ (5 233 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 659 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 619 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 833 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.