672 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 117,5 m² · constr. 2009 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784678047000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005784678047000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 415 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 611 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 592 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 632 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 779 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 689 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 667 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 681 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 759 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 955 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 888 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +51 435 $ | 682 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 637 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 579 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.