668 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 117,6 m² · constr. 2009 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784678245910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005784678245910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 417 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 612 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 593 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 632 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 691 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 779 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 694 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 667 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 684 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 759 372 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 977 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 711 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 638 053 $ Poids 64 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 895 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +51 435 $ | 682 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 703 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 604 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 908 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 579 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.