693 Rue RUSSELL · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 195,7 m² · constr. 2007 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 545 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679004580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
65005784679004580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 407 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 787 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 270 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 373 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 758 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 396 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 917 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 267 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 496 613 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 103 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 789 $ Poids 83 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 414 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 936 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 354 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 041 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 998 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 746 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 991 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 490 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 932 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 399 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −65 817 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 960 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.