4238 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 191,7 m² · constr. 2008 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679136590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005784679136590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 266 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 883 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 396 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 753 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 386 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 912 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 428 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 783 226 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 100 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 887 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 259 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 494 172 $ Poids 88 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 435 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 931 017 $ Poids 85 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 489 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 926 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 737 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 986 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 435 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 305 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 344 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 036 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 048 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.