4234 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 197,5 m² · constr. 2008 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 555 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005784679247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 441 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 795 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 925 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 269 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 896 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 409 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 765 861 $ Poids 87 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 260 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 500 939 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 106 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 901 239 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 447 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 945 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 344 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 050 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 008 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 389 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −61 828 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 969 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 96 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −63 634 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 000 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 737 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 999 920 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.