4231 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 168,5 m² · constr. 2008 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 493 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679344080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
65005784679344080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 131 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 832 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 467 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 286 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 443 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 871 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 110 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 915 525 $ Poids 86 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 520 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 873 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 485 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 149 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 831 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 397 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 705 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 694 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 568 $ Poids 78 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 613 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 998 $ Poids 75 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 898 150 $ Poids 75 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 418 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 860 263 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.