4226 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 254,5 m² · constr. 2008 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 698 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679478970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
65005784679478970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 122 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 125 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 390 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 096 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 456 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 230 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 241 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 089 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 152 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 336 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 095 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 345 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +89 582 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 181 108 $ Poids 56 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 379 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 074 016 $ Poids 56 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 926 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 691 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 992 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 852 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 611 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 032 324 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.