4223 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 193 m² · constr. 2009 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679555440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005784679555440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 305 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 890 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 760 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 418 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 789 936 $ Poids 89 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 294 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 497 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 141 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 894 727 $ Poids 86 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 467 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 938 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 529 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 933 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 377 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 044 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 771 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 994 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 471 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 308 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 85 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +72 979 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 982 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.