4224 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
1 448 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 391,2 m² · constr. 2009 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 200 $
Rôle antérieur 1 050 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679770760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
1 050 500 $
ID provincial
65005784679770760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 1 171 813 $ Poids 8 % |
| 2 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 346 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +249 031 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 389 906 $ Poids 6 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 103 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 318 079 $ Poids 5 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 461 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 451 027 $ Poids 5 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 473 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 286 322 $ Poids 5 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 240 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 294 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 312 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 302 776 $ Poids 5 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 375 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 266 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 779 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −51 122 $ | 1 187 507 $ Poids 4 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 342 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 428 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 343 976 $ Poids 3 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 907 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 021 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.