4211 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 180 m² · constr. 2010 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 558 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679847590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005784679847590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 161 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 868 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 317 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 865 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 458 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 736 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 503 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 910 066 $ Poids 89 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 894 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 301 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 484 973 $ Poids 82 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 542 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 907 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 477 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 298 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 49 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 259 $ Poids 77 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 495 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 767 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 446 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 153 723 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 709 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.