4207 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 158,1 m² · constr. 2009 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 523 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784679948240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005784679948240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 562 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 37 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 893 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 279 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 876 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 145 510 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 168 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 811 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 767 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 894 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 547 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 852 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 556 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 762 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 679, Rosalie Street, Laval 2025-06-20 · 208 m · Vendu 594 000 $ (3 694 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 632 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 514 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 571 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 849 029 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.