Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Autre · constr. 1984 · terrain 1 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784688744960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005784688744960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 298 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 195 m · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 029 $ Poids 66 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 202 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 979 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 395 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 556 124 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 485 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 464 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 540 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 555 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 580 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 164 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 829 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 170 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.