Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
300 600 $
Terrain · terrain 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 38 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784688996590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
65005784688996590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 927 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 45 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 927 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 30 % |
| 3 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 28 % |
| 4 | 641, rue Maheux, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 20 % |
| 5 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 1118, rue du Chalutier, Laval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 19 % |
| 7 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 19 % |
| 8 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 18 % |
| 9 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 18 % |
| 10 | 4-637, rue Maheux, Laval 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 18 % |
| 11 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.