4203 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 181,9 m² · constr. 2010 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 545 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784689048970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
65005784689048970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 177 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 872 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 327 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 869 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 483 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 740 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 898 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 526 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 914 962 $ Poids 88 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 307 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 487 190 $ Poids 84 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 771 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 552 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 912 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 483 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 300 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 25 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 154 435 $ Poids 74 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 716 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 509 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.