4199 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 220,2 m² · constr. 2008 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 583 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784689149790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
65005784689149790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 174 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 050 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 020 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 521 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 147 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 386 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 102 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 066 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 531 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 841 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 311 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 527 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 424 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 976 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 441 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 000 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 947 343 $ Poids 61 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 303 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 018 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 914 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.