4184 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 88,3 m² · constr. 2012 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784689959520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005784689959520010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 684 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 606 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 413 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 685 817 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 642 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 354 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 408 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 942 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 591 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 663 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 826 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 700 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 588 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 230 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.