4132 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 337 700 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 27 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 683,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 700 $
Rôle antérieur 1 258 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784697630450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
927 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
1 258 600 $
ID provincial
65005784697630450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 457 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 340 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 979 099 $ Poids 61 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 541 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 245 $ | 539 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 622 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 328 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 829 553 $ Poids 58 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 643 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 624 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 562 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 647 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 088 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 744 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 911 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.