3814 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 174,7 m² · constr. 2010 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784700027630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
65005784700027630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 438 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 896 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 408 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 705 $ Poids 88 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 364 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 895 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 628 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 855 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 294 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 540 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 725 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 853 465 $ Poids 82 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 223 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 552 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 882 727 $ Poids 77 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 710 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 999 274 $ Poids 75 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 63 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 039 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.