3820 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 192,9 m² · constr. 2010 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 557 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784700028880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005784700028880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 793 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 763 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 923 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 894 337 $ Poids 84 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 446 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 943 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 557 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 500 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 164 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 008 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 62 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 629 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 898 664 $ Poids 73 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 564 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 998 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 359 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 937 711 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 62 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 090 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.