4256 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 190,4 m² · constr. 2013 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 556 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784700374050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
65005784700374050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 800 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 490 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 770 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 388 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 901 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 536 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 930 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 532 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +17 809 $ | 503 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 591 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 905 252 $ Poids 77 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 355 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 943 806 $ Poids 75 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 94 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 994 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 107 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 098 358 $ Poids 72 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 590 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 005 908 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.