3783 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 198,9 m² · constr. 2011 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 619 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784700492020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
65005784700492020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 810 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 028 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 780 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 539 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 941 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 911 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 366 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 963 371 $ Poids 79 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 529 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 509 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 116 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 1 005 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 606 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 016 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 582 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 917 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 242 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 798 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 532 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 068 246 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.